15867855557
15867855557
按揭买房，有一处爱巢再结婚，成为时下很多年轻人的一种选择。办按揭有多种方式：有的婚前办按揭，有的婚后办；婚前的首付款有的是一方给，有的是双方共同出；产权登记有的写一方，有的写双方……一旦爱海生怨、闹上法庭离婚，“按揭购房”如何处理就有点难办了-----婚姻法及相关司法解释没明确规定如何分割按揭房。
记者昨日获悉，高新法院日前专门针对这一棘手问题调研分析，根据不同情况提出解决对策。成都中院就此报告形成“情况反映”上报省高院。
分割按揭房难倒法官
2003年，陈先生和胡女士火速恋爱后结婚。结婚前，陈先生按揭购买了一套住房，首付10余万元，余款办理20年按揭，月供约1700元。去年，胡女士向法庭起诉离婚，并要求分割按揭房。
胡说，这套按揭房的产权尽管登记为陈一人，但首付款和已支付的4万多元月供款都是他俩共同出资的，应平均分割。
陈却说，产权证上的姓名是他，房屋是他的婚前私产，婚后共同支付的4万多元月供款，他愿意返还给胡一半。
围绕这套现已涨价10多万元的住房，双方互不相让。
成都一基层法院承办该案的法官告诉记者，他和几位同事就如何分割这套按揭房进行探讨，有的认为这套房是男方的婚前财产，有的认为应该是夫妻共同财产，看法不一。“幸亏最后调解结案，不然，还真难办。”
房产成为离婚争论最大的财产
这位法官的烦恼并不是个别现象。“司法实践中，各地法院在法律理解和适用上见仁见智，造成同一种情形存在不一致、甚至截然相反的认定。”日前，高新法院针对这一棘手问题专题调研分析后作出这一结论。高新法院分析了该院去年受理的262件离婚案件，其中，请求分割按揭房的22件。
办理按揭的方式多种多样：首付款有的是一方出，有的双方出；月供款也有这两种方式；有的结婚前办理按揭，有的婚后办理；有的产权登记为一人，有的登记为双方……情形复杂，婚姻法及相关司法解释对如何分割却无明确规定，导致法院分割按揭房难度增加。再加上近年来房屋增值，房产成为离婚双方争论最大的财产，增加了法院调解和执行的难度。
不同情形可这样处理
针对不同情形，高新法院提出了不同的解决办法：
【有约定依约定】
夫妻双方约定了按揭房屋的归属，离婚时按约定办。其中，双方若约定按揭房屋归一方所有，但另一方又共同还月供，高新法院认为，离婚处理财产时，房屋应属于所约定一方的个人财产，剩余没还的贷款是其个人债务，但应该返还夫妻另一方帮忙偿还的月供款。
【婚后购房是夫妻共同财产】
双方在婚前共同出资按揭购房，婚后取得房屋产权，无论房款是否付清，都为夫妻共同财产；结婚后购买房屋，无论夫妻双方实际出资多少，只要没特别约定，即便以夫妻一方的名义签订购房合同，应认定为夫妻双方的共同财产。
婚前共同出资按揭购房，但产权登记为其中一方，离婚时，另一方如果主张自己是房屋共有权人，应举证证明是共同出资，并且出资的费用不是赠与或借款。
【婚前个人购房属个人财产】
结婚前，夫妻一方个人支付首付款购房，取得房屋产权，应属于婚前个人财产。这种情况下，结婚后，月供款不管是以个人财产支付，还是以夫妻共同财产支付，离婚时，按揭房属于原来购房一方的个人财产。对于婚后夫妻用共同财产所还的月供款，高新法院认为，应认定为这是夫妻之间产生了债权债务关系，产权所有一方应返还另一方。
【增值部分如何评估】
房屋的增值部分是附属于房屋的，在所有权人未进行房产转让的情况下，增值部分一直处于一种期待利益的状态。离婚案件中，如果一方主张分割房屋的增值部分，双方不能达成协议的，可依据离婚时的房屋市场价值进行评估。 [Page]
