婚前双方共同出资购房分割

问题一：婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，如何分割?

律师回复：婚前共同出资购房，根据是否结婚分割方式往往有不同？

首先，约定优先，如双方对房产份额已有约定的，按照约定比例分割。

其次，未能结婚登记的，又未有约定的，人民法院一般判令双方按照出资比例进行分割。

第三，已办理结婚登记的，一般按照夫妻共同财产对待，以各半为原则进行分割。如结婚时间较短，人民法院可根据财产贡献大小、离婚过错情况、生产、生活等实际情况下进行酌情分割，但仍然以均等分割为基本原则。

问题二：婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，如何分割？

律师回复：婚前双方共同出资购买婚房，情况较为普遍。但由于客观情况不同，分割时分为不同情况处理？

第一、约定优先原则，如双方对房产的购买和处置有约定的，一般按照约定进行分割。

第二，未办理结婚登记的。在双方没有特殊约定的情况下，仍然应当确定该房屋系登记方一方个人财产，在分割时应当判令登记一方返还允许未登记的一方将出资的份额。

第三，已办结婚登记的。对于产证登记在一方名下．但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时．该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务．但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

第四，已办结婚登记的，同时一方不仅能够证明出资还有证据证明双方的出资是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理．同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊、且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。